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住房公積金政策問答

2020-09-04 18:18:21  瀏覽次數:

住房公積金政策問答

 

1、目前贛州市住房公積金繳存比例和繳存上限及下限是多少?

答:我市行政、事業單位住房公積金繳存比例按單位和個人各為12%,其它單位住房公積金繳存比例可根據單位實際情況按單位和個人各為5%至12%。

我市2020年住房公積金月繳存基數上限為18378元,月繳存額上限為4410(含單位、個人兩部分,下同);月繳存基數下限為3202元,月繳存額下限320元。

2、住房公積金提取類型有哪些?

答:(1)離休、退休的;

(2)職工死亡或被宣告死亡的;

(3)出境定居的;

(4)與單位終止勞動關系的;

(5)完全或部分喪失勞動能力的或遇突發事件造成家庭困難的;

(6)在本市行政區域購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(7)償還住房貸款本息的;

(8)租房的;

(9)享受城鎮居民最低生活保障的;

(10)既有住宅加裝電梯的。

3職工購買自住住房提取了住房公積金賬戶余額的,同一套房還能申請住房公積金貸款嗎?

答:職工以購買自住住房名義提取了住房公積金賬戶余額的,同一套住房不能再申請住房公積金貸款。

4、父母能代領子女的住房公積金嗎?

答:為保障資金安全和避免法律糾紛,住房公積金的提取原件上要求必須本人親自辦理,不允許他人代取住房公積金,但是,為方便廣大職工和進一步優化服務,如經公證機構公證認定父母為受托人,則可由父母來代取住房公積金,但提取資金只能轉入職工本人銀行賬戶。

5、住房公積金提取時可以把單位交的部分提取出來嗎?

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金,由職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金共同組成,單位繳存的部分也屬于職工個人所有。因此在符合有關提取規定的情況下,提取住房公積金將不區分單位和個人繳存的部分,合計提取。

6、償還商業住房貸款本息能提取住房公積金嗎?需提供什么資料?

答:如職工購此套住房未提取住房公積金賬戶余額,職工商業住房貸款還款滿一年后,在起始還款月對應月的3個月以內申請辦理一次按年提取住房公積金償還商業住房貸款本息,提取金額不超過上一還款年度正常(12個月)還款的本息總額。如:起始還款月是4月,則可以在每年的4、5、6三個月內來辦理。辦理時應提供:①繳存人夫妻雙方身份證;結婚證或離婚證;經房地產管理部門登記備案的購房合同或不動產權證;與銀行簽訂的借款合同;住房公積金委托銀行的銀行卡(工、中、農、建、贛州銀行任選其一);貸款發放銀行信貸部門出具的上一還款年度(12個月)的每期已還款明細單及貸款基本信息表;夫妻雙方到場授權打印征信報告。(備:已辦理過商貸按年提取的,可不提供④、⑦三項資料)

7、怎么辦理租房提取?

答:凡連續足額繳存住房公積金滿3個月的職工,本人及其配偶在本人工作所在地無自有住房且租賃住房,且繳存職工未以購房名義(貸款)或償還住房貸款本息名義提取過住房公積金賬戶余額的,每年可提取一次本人及其配偶住房公積金賬戶內的存儲余額支付上一年度房租。辦理時需提供夫妻雙方身份證、結婚證或離婚證、提取人委托銀行的銀行卡。(注:租住公共租賃住房和廉租房的需另提供租賃合同)

8、職工退休后如何辦理提取?

答:職工夫妻雙方無尚未還清的住房公積金貸款余額,退休后單位已辦理封存,職工可攜帶本人身份證、委托銀行開戶的銀行卡前往辦事處柜臺申請提取,或者在手機下載“手機公積金”APP,注冊成功后,可在APP里直接辦理提取。

9、繳存職工如何查詢個人的賬戶余額?

答:職工可攜帶本人身份證到住房公積金辦事處柜臺查詢;也可在贛州市住房公積金官網、手機下載“手機公積金”APPP、微信關注贛州市住房公積金的公眾號“贛州市公積金”注冊查詢。

10、住房公積金貸款需要滿足什么條件?

答:繳存職工住房公積金開戶、正常繳存滿6個月以上且達到最低繳存標準(個人、單位合計繳達到320元/月),在本市行政區域一年之內購買、建造、翻建、大修自住住房,且信用良好,購房首付款達到住房公積金貸款規定的比例(首次使用不低于購房總價的30%,二次使用不低于購房總價的70%),可以申請住房公積金貸款。購(建)第三套及以上住房的不予受理。

11、開發商拒絕職工使用住房公積金買房貸款怎么辦?

答:根據贛市房字〔2018〕16號《關于規范商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》中第四條“不得阻撓或拒絕購房人使用住房公積金貸款購房”規定,房地產開發企業不得拒絕購房職工使用住房公積金貸款,購房者可以行使個人權利維護自身權益要求房地產開發企業辦理住房公積金貸款。同時我中心也將對限制、阻撓拒絕購房人使用公積金貸款的房地產開發企業進行約談通報、并責令其限期改正。如繳存職工已成功購到房,在樓盤未正式準入之前需申請住房公積金貸款,須提供另外抵押物進行公積金貸款,待所購房屋已辦理好不動產權證后,可以辦理置換抵押物;如繳存職工要申請商業和住房公積金組合式貸款,必須等所購房屋樓棟封頂竣工驗收合格,正式辦理準入手續后,職工才能申請辦理。

12、借款職工如何辦理提前部分還款?

答:贛州市繳存職工申請住房公積金貸款后,如需辦理提前還清部分本金,只需將還款資金存入還款銀行卡,借款申請人攜帶身份證前往住房公積金任一辦事處辦理;提前還款手續在還款日當天不能辦理,其他時間照常進行。提前還款我中心不收取違約金。

13、職工如何辦理提前一次性結清貸款?

答:贛州市繳存職工申請住房公積金貸款后,需提前一次性結清住房公積金貸款,如職工自籌資金提前一次性結清貸款的,只需將還款資金存入還款銀行卡內,本人攜帶身份證前往住房公積金任一辦事處辦理;如職工需提取住房公積金賬戶余額還貸的,攜帶本人身份證、還款銀行卡到辦事處柜臺辦理提取(如要提取配偶的住房公積金余額還需提供結婚證、配偶的身份證),提前還款手續在還款日當天不能辦理,其他時間照常進行。

14、職工已辦理住房公積金貸款的,能否變更還款年限和還款賬號?

答:借款人在借款期限內可以向委托貸款人申請變更還款方式,須提前三日向委托貸款人提出書面申請,經委托貸款人同意后簽訂變更還款方式的補充協議并辦理相關手續,協議生效且手續辦理完畢后開始執行新的還款方式。

借款期限變更僅限于縮短借款期限,不允許對借款期限進行展期。借款人要求調整借款期限的,應在還款日前十五日向貸款人或委托貸款人提出書面申請,經委托貸款人同意且征得保證人、抵押人、出質人同意后,簽訂期限變更的補充協議,并辦理相關的擔保變更手續。

借款人在借款期限內變更還款方式、借款期限的次數共不能超過一次。

15、組合貸款怎么辦理?

答:繳存職工已成功購房,且符合住房公積金貸款條件的,如繳存職工需申請住房公積金組合貸款,須待所購房屋開發樓盤封頂竣工驗收合格,開發企業與我中心、委托銀行簽訂期房合作協議,正式辦理準入手續后,職工才能申請辦理。

16、購買二手房怎么辦理貸款?

答:購買二手房申請住房公積金貸款的,繳存職工須辦理好不動產權證過戶到本人及配偶名下,過戶一年之內繳存職工憑著已過戶的不動產權證、契稅完稅票據、增值稅發票、夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證、授權打印《個人信用報告》、委托銀行還款賬戶前往購房所在地辦事處申請。申請時夫妻雙方須到場簽字按手印。

17、住房公積金貸款還款方式有幾種?

答:住房公積金貸款還款方式有:有等額本金和等額本息兩種還款方式。等額本金還款方式是逐月遞減,利隨本金減少而減少;等額本息還款方式是每月還款金額都是相等的。

18、商業銀行辦理的住房按揭貸款現在能否轉成住房公積金貸款?

答:根據贛州市住房公積金管理委員會《關于同意市住房公積金管理中心暫停辦理“商轉公”貸款業務的批復》(贛市公管委字〔2016〕7號)文件規定,我市從2016年6月10日起暫停辦理“商轉公”貸款業務。由于我市住房公積金個貸率較高,遠遠超出85%的警戒線,位居全省前列。因此,“商轉公”貸款業務暫時還不能辦理,待我市公積金個貸率回落到85%的警戒線以下,再適時提請是否恢復辦理“商轉公”貸款業務。職工可以通過“手機公積金”APP、微信公眾號及“贛州市住房公積金管理中心”網站關注我中心官網,如有政策調整,我中心將及時在官網公布。

19、希望開通異地公積金在贛州貸款購房。

答:根據住建部、財政部、中國人民銀行《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金〔2014〕148號)文件精神,我市于2015年6月12日開展了全省異地住房公積金貸款業務。國家推行異地住房公積金貸款業務的目的是為了盤活住房公積金沉淀資金,提高各地住房公積金使用率。按照“因城施策、分類指導”的原則,各地住房公積金管理部門要結合當地實際情況,制定相關業務政策。因我市住房公積金個貸率較高,遠遠超出85%的警戒線,位居全省前列。為此,贛州市住房公積金管理中心參照我省其他地市做法,報請贛州市住房公積金管理委員會研究同意,以贛市公管委字〔2017〕7號文件下發,于2017年2月27日暫停辦理省內異地貸款業務。異地繳存的住房公積金在贛州市購房暫不能在贛州市辦理住房公積金貸款。

20、住房公積金貸款后,怎么用住房公積金余額還款?

答:職工已辦理住房公積金貸款后,職工賬戶余額可以用于償還住房貸款本息金額。如果職工辦理住房公積金貸款時與公積金中心簽訂了委托按月對沖協議的,住房公積金貸款每月還款系統將自動扣劃職工賬戶余額還貸;如職工辦理住房公積金貸款時未與公積金中心簽訂委托按月對沖協議的,待公積金貸款還款滿一年后,在還款起始還款月3個月內辦理一次按年提取,提取金額不得超過上一年度正常(12個月)還款本息總額。或者一次性結清住房公積金貸款時,可以提取職工住房公積金賬戶全部余額(賬戶余額保留100元),但提取金額不得大于住房貸款余額。

21、如何認定住房公積金首套住房貸款?

答:正常繳存職工未以購買自住住房名義申請住房公積金貸款或提取住房公積金賬戶余額、一次性結清住房貸款提取住房公積金賬戶余額,申請住房公積金貸款時可按首套房政策辦理。

22、婚前申請的住房公積金貸款,結婚后綁定了配偶的住房公積金還款,現已離婚,配偶購房可以申請住房公積金貸款嗎,是按首套房政策還是二套住房政策申請。

答:繳存職工如果是婚前申請的住房公積金貸款,且借款合同上只有簽屬了申請人一方的名字,離婚后可以解除婚姻捆綁。解除婚姻捆綁后原配偶購房可以申請住房公積金貸款,如果配偶未使用過住房公積金,可按首套住房申請住房公積金貸款。

23、住房公積金貸款利率是多少?

答:1至5年(含),年利率2.75%,月利率2.2917‰;

5年以上至30年,年利率3.25%,月利率2.7083‰;

贛州市住房公積金貸款利率根據中國人民銀行利率調整而調整,調整后的利率在次年的1月1日執行。

24、職工有不良還款記錄,是否可以申請住房公積金貸款?

答:繳存職工夫妻雙方任何一方的貸款或貸記卡,在近36個月內無連續3期以上或累計6期以上逾期記錄(含年費)或準貸記卡透支超過180天以上記錄的,且符合其他住房公積金貸款申請條件,可以申請住房公積金貸款。

25、本人辦理過租房提取,會不會影響我購房使用住房公積金貸款?

答:根據贛州市住房公積金貸款政策規定,繳存職工以租房名義提取過住房公積金賬戶余額,現購買自住住房且符合我市住房公積金現行貸款條件的,不影響購房申請住房公積金貸款。因此,您購房后可憑著30%的首付款票據和購房合同及其他的相關資料前往住房公積金辦事處申請住房公積金貸款。

26、商業住房貸款是否可以辦理按月對沖業務?

答:目前住房公積金委托按月對沖業務只對已申請住房公積金貸款的職工才能辦理。由于我中心業務管理系統里沒有繳存職工在商業銀行辦理的住房貸款的相關信息,也無法核實繳存職工的商業住房貸款每月還款情況,只能憑貸款發放銀行出具上一年度還款明細及相關資料,每年辦理一次按年提取住房公積金賬戶余額償還商業住房貸款本息。因此,目前無法辦理住房公積金委托按月對沖償還商業住房貸款本息。

27、裝修住房能否使用住房公積金貸款?

根據贛州市住房公積金貸款辦法規定,正常繳存職工一年之內在本市行政區域購買、建造、翻建、大修自住住房的,可以申請住房公積金貸款。裝修不屬于以上范疇,因此,裝修住房不能使用住房公積金貸款。

28、購買二手房能不能申請住房公積金組合貸款?

根據贛州市住房公積金貸款政策規定,正常繳存職工購買商品房的且所購房屋樓棟封頂驗收合格,開發企業辦理住房公積金正式準入手續后,購房職工可以申請住房公積金組合貸款;繳存職工購買二手房的,只能辦理純公積金貸款,不能辦理住房公積金組合貸款。

29、提取住房公積金償還部分本金問題

根據贛州市住房公積金提取政策規定,已辦理住房公積金貸款的職工夫妻雙方賬戶余額可以償還住房公積金貸款本息,職工可根據自己的實際情況選擇委托按月提取、按年提取或者結清住房公積金貸款一次性提取住房公積金賬戶全部金額,其他情況不能提取。如貸款職工要提前償還貸款部分本金,需自籌資金存入還款銀行卡內,再攜帶借款申請人身份證、還款銀行卡前往辦事處柜臺申請。您的住房公積金賬戶余額不能提取償還部分貸款本金。

30、能否提取住房公積金用于子女教育費用?

目前贛州市住房公積金提取業務有以下幾種情形:1、離休、退休的;2、職工死亡或被宣告死亡的;3、出境定居的;4、與單位終止勞動關系的;5、在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房的;6、償還住房貸款本息的;7、支付上一年度房租的;8、完全或部分喪失勞動能力的;9、享受城鎮居民最低生活保障的;10、既有住宅加裝電梯的。子女教育及生活壓力情況不屬于以上范疇,因此,不能提取您的住房公積金賬戶余額。

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