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贛州市住房公積金業務咨詢問題答復

2020-09-04 18:15:21  瀏覽次數:

1、因公司倒閉,未開到離職證明要如何提取公積金?

答:住房公積金辦事處核實單位確實注銷,封存滿半年后攜帶本人身份證、住房公積金委托銀行的銀行卡前往辦事處申請辦理。

2、公積金貸款年限是否可以更改?需要什么材料?

答:已辦理住房公積金貸款的職工可以辦理變更還款年限,但借款期限變更僅限于縮短借款期限,不允許長借款期限,且借款人在借款期限內變更還款方式、借款期限的次數共不能超過一次。申請辦理時,借款申請人攜帶身份證前往辦事處辦理。

3.當初購房時,本人沒有繳存公積金,然后只使用了妻子的公積金貸款,現本人有了公積金能否并入一起償還貸款?是否會計算使用次數?

答:繳存職工辦理住房公積金貸款時一方尚未繳存住房公積金,辦理公積金貸款后再繳存住房公積金的,可以一起加入償還住房貸款;住房公積金的使用次數是以家庭名義共同申請的,繳存職工夫妻任何一方使用過住房公積金都會計算使用次數。

4、在縣里繳納的公積金,在贛州使用了公積金貸款,現在申請提前還款,是需要回到縣里辦理還是在贛州市辦理?

答:提前結清住房公積金貸款業務在贛州市縣(市、區)所有辦事處都可以辦理,結清后開具結清證明,到辦理住房公積金貸款的辦事處領取抵押他項權利證書,再到不動產登記部門辦理不動產注銷抵押手續。

5、組合貸款如需提前還款的話,需要公積金貸款和商業貸款一起提前還款,還是可以提前償還商業貸款的本金?

答:住房公積金組合貸款要提前還款的,原則上是住房公積金和商業貸款一起提前結清,但如只提前結清商業貸款部分,須委托銀行同意才能辦理。

6、組合貸款下,使用公積金貸款做對沖,商業部分貸款可以從公積金余額里扣嗎?

答:住房公積金組合貸款公積金部分貸款已經辦理委托按月對沖業務的,商業部分貸款還款不能直接扣劃住房公積金賬戶余額,但可在還款滿1年后,每年在還款起始月對應月的3個月以內申請提取一次本人及其配偶住房公積金賬戶余額,用于償還最近一年商業部分貸款本息。辦理時需申請人夫妻雙方攜帶相關資料前往辦事處柜臺辦理。

7、2018年辦理了異地(新余市)公積金貸款,19年沒有該政策了,現在贛州的公積金是否還可以提取/對沖?

答:根據贛州市住房公積金提取政策規定,贛州市繳存職工在贛州市行政區域內購房的才能提取住房公積金賬戶余額。因此,在新余市購房辦理的異地貸款不能提取/對沖贛州市住房公積金繳存的余額。

  1. 我名下有一套房貸了款,現在貸款已經還完,房子過戶給別人了,下一套房能否享受公積金三成最低利率?

答:根據贛州市住房公積金貸款政策規定,住房公積金貸款是按住房公積金使用次數來認定的,如果繳存職工以購房名義貸款(提取)或者一次性結清住房貸款提取過住房公積金賬戶余額的,會計算住房公積金的使用次數,第三次不能使用住房公積金貸款。如您已使用住房公積金貸款一次且已結清貸款余額,再次購房申請住房公積金貸款可按二套住房政策申請,首付款比例不低于購房總價的70%,貸款金額不得超過購房總價的30%,且不超過縣(市、區)所購房最高貸款限額。如職工符合住房公積金貸款條件的,首套房與二套房申請住房公積金貸款利率是一致的(1-5年,年利率2.75%;6-30年,年利率3.25%)。

9、購買期房但還未建好房屋,現首付已經支付,可以申請公積金貸款嗎?

答:正常繳存住房公積金的職工一年之內在本市行政區域購買自住住房,且符合我市住房公積金現行貸款政策規定的,可以申請住房公積金貸款。

繳存職工已成功購房的,在樓盤未正式準入之前需申請住房公積金貸款,須提供另外抵押物進行公積金貸款,待所購房屋已辦理好不動產權證后,可以辦理置換抵押物;如繳存職工要申請商業和住房公積金組合式貸款,必須等樓盤封頂竣工驗收合格,正式辦理準入手續后,職工才能申請辦理。

10、之前使用商貸買了一套房子還未交房,現在使用公積金貸款算是首套房還是二套房?

答:如繳存職工家庭未使用過住房公積金,一年之內在贛州市行政區域購買自住住房,可按首套住房政策申請住房公積金貸款。之前使用商貸購買的住房,不影響繳存職工的住房公積金使用次數。

11、婚前使用的公積金貸款未還清,現結婚后想再買房,配偶是否能再使用公積金進行貸款?

答:婚前已辦理了住房公積金貸款的,在貸款未結清之前,婚后夫妻雙方都不能再辦理住房公積金貸款,其配偶的住房公積金可以用于償還其婚前辦理的住房公積金貸款。

12、租房提取是否有限制贛州20個區縣?

答:租房提取僅限于贛州市繳存職工在贛州市行政區域內工作所在地租房。

13、本人想用妻子的公積金提取出來還房貸,但不動產權證并未登記妻子的姓名,是否可以提取?

答:可以提取。住房公積金是以家庭共同使用,夫妻婚姻存續期間,不動產權證載明夫妻任何一方姓名的,且符合住房公積金提取條件,可以提取夫妻雙方的住房公積金賬戶余額用于償還住房貸款。

14、直系親屬完全(部分)喪失勞動能力或遇到其他突發事件,造成家庭生活嚴重困難能否提取公積金?

答:1、住房公積金是以家庭夫妻雙方共同使用,直系親屬不能使用繳存職工的住房公積金。

2、繳存職工遇到其他突發事件,造成家庭生活嚴重困難的,提供縣級以上人民政府相關部門出具的受災情況證明,可以提取繳存職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額。

注:這里的“其他突發事件”是指自然災害,是指給人類生存帶來危害或損害人類生活環境的自然現象,包含洪澇、臺風、冰雹、霜凍、地震、泥石流、滑坡等多樣災害。

15、退休員工能不能繳納公積金?

答:退休人員不能繳存住房公積金。根據《住房公積金管理條例》規定,單位應給在職職工繳存住房公積金,退休人員不屬于在職職工,所以不能繳存住房公積金。

16、離職提取公積金是否需要提前到住房公積金管理中心進行申請?

答:離職提取住房公積金不需要提前到住房公積金申請。繳存職工與單位解除或終止勞動關系的,先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間,在異地設立住房公積金賬戶并穩定繳存半年以上的,辦理異地轉移接續手續。未在異地繼續繳存的,封存滿半年后可提取。提取時本人攜帶身份證、住房公積金委托銀行的銀行卡、與原單位解除或終止勞動關系的證明前往辦事處柜臺辦理即可或在手機公積金APP線上辦理。

17、公積金貸款批下來了,是否次月一定要開始還貸款,能否暫緩幾個月再開始還貸?

答:不能,職工申請的住房公積金貸款發放后,次月起須每月按時、足額還款,以免出現逾期現象。

18、職工購買商品房時辦理的公積金貸款未還完,是否可以申請第二套住房公積金貸款?

答:不可以。繳存職工有尚未結清的住房公積金貸款余額的,不符合申請住房公積金貸款條件,須結清之前辦理的住房公積金貸款余額后,才能再次申請住房公積金貸款,再次申請按二套住房政策辦理。若職工以提前一次性結清住房貸款名義或購買自住住房名義提取過個人住房公積金賬戶余額的,須滿兩年后才能再次申請住房公積金貸款。

19、本人與丈夫一起使用住房公積金組合貸款,因住房公積金繳存提高額度,夫妻一方的公積金賬戶余額足夠還貸,是否可以把夫妻另一方的公積金賬戶余額提取出來。

答:不可以。繳存職工已辦理住房公積金貸款的,夫妻雙方的住房公積金賬戶余額可以用以償還該筆住房公積金貸款;如繳存職工辦理的是組合貸款,商業部分貸款可以每年辦理一次按年提取償還商業部分貸款本息。住房公積金貸款未結清之前夫妻雙方的住房公積金賬戶余額不得作其他提取。

20、職工辦理的住房公積金貸款未還清,離職之后住房公積金賬戶封存狀態能否繼續還房貸?

答:繳存職工已辦理住房公積金貸款的,夫妻雙方住房公積金賬戶余額可以用于償還住房公積金貸款;繳存職工已離職,住房公積金賬戶封存后賬戶余額不影響償還住房公積金貸款,直到賬戶余額保留100元為此。

21、職工在同一地區有多個公積金賬戶是否可以合并?合并有什么要求?

答:根據《住房公積金管理條例》規定,一個職工只能有一個住房公積金賬戶。如因工作變動存在多個住房公積金賬戶的,需辦理賬戶合并;繳存職工與單位解除或終止勞動關系的,在本市行政區域內新設立了住房公積金賬戶的,可及時辦理賬戶合并手續。在異地設立住房公積金賬戶并穩定繳存半年以上的,辦理異地轉移接續手續。

22、公司新增員工辦理公積金需要攜帶的資料?

答:公司新增人員攜帶《單位職工住房公積金繳存變更登記表》表(3)、《單位工資表》、《贛州市住房公積金個人基本情況明細表》表(4)并加蓋單位公章;工資表與繳存基數必須一致。

23、職工忘記住房公積金賬戶名密碼如何登入公積金系統?是否可以修改密碼?

    答:您可以登錄“贛州市住房公積金管理中心”官網或在手機下載住房公積金客戶端“手機公積金”APP、微信關注贛州市住房公積金的公眾號“贛州公積金”使用找回密碼功能,再修改為自己容易記住的密碼;也可以直接掃臉驗證登錄

24、職工在贛州申請的住房公積金貸款未還清,現在南昌工作,新公司也繳存了住房公積金,是否需要把公積金賬戶合并,合并后是否會有影響?

答:職工與單位解除或終止勞動關系的,如果是本市行政區域內新設立了住房公積金賬戶的,可及時辦理賬戶合并手續。在異地設立住房公積金賬戶并穩定繳存半年以上且無住房公積金貸款的,辦理異地轉移接續手續。職工有未結清的住房公積金貸款余額,住房公積金賬戶余額可用于償還住房公積金貸款,但不能辦理異地轉移合并。

25、公積金聯名卡如何辦理?

答:住房公積金聯名卡由銀行發放,具體辦理需聯系銀行工作人員辦理。

26、申請住房公積金貸款后,住房公積金賬戶余額能否提取償還商業住房貸款?

答:不能。繳存職工已辦理住房公積金貸款的,職工及配偶的住房公積金賬戶余額須先還清住房公積金貸款本息后(含住房公積金組合貸款),才可提取償還另外一筆住房貸款。

27、住房公積金貸款房屋抵押中是否可以變更房屋有關信息?

答:住房公積金貸款抵押物在抵押過程中,在貸款未結清之前抵押的不動產權證的信息不能變更,必須結清住房公積金貸款,注銷抵押后,才能變更不動產權證的信息內容。

28、夫妻一方在外地繳存的住房公積金,另一方在本地交滿6個月/一年之后可以使用雙方的公積金在贛州購房?

    答:繳存職工在贛州市設立住房公積金賬戶、連續、足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上,可申請住房公積金貸款。夫妻一方在外地繳存的住房公積金在贛州市不能使用。因此,如該夫妻在贛州市購房且符合住房公積金貸款條件,可以按單方繳存住房公積金申請。

29、部隊繳納的公積金能否在贛州使用?

答:部隊繳存的住房公積金不歸屬地方住房公積金管理部門,因此,部隊繳存的住房公積金在贛州不能使用。

30、使用公積金貸款期間,因離職滿半年是否能提取公積金賬戶余額?

答:不能。繳存職工已辦理住房公積金貸款的,其賬戶余額只能用于償還住房公積金貸款,不得其他提取。離職封存后,住房公積金賬戶余額可以繼續償還住房公積金貸款,待貸款結清后可辦理離職銷戶提取。

31、通過第三方機構繳存的公積金,離職提取時需要提供工作單位開具的離職證明還是第三方機構的離職證明?

答:職工與原單位終止或解除勞動關系的,辦理離職提取時,需提供住房公積金繳存單位開具的離職證明,因此,通過第三方機構繳存的住房公積金,只需提供第三方繳存機構開具的離職證明;如果是工作單位開具的離職證明,則需再加蓋第三方繳存機構的公蓋。

32、離職后在封存狀態能否憑借購房合同進行提取(公司不給開離職證明的情況下)?

答:繳存職工離職封存滿半年后,需辦理離職提取的須提供本人身份證、銀行卡、離職證明才能辦理。如職工在離職封存期間,符合購房提取的條件,也可以以購房名義提取住房公積金賬戶余額,但不能辦理銷戶提取,賬戶必須保留100元。

33、外地的公司能否繳納贛州市公積金?

答:住房公積金繳存按屬地管理原則繳存,但外地公司駐派贛州分公司的職工可以在贛州市設立住房公積金賬戶。

34、因更換工作,導致公積金斷繳,現貸款要求連續繳納13個月?請問是否有此規定?

答:沒有問題中所說的此項規定。但住房公積金貸款政策規定,繳存職工和所在單位設立住房公積金賬戶6個月(含)以上,且連續、足額繳存住房公積金6個月(含)以上的,且符合住房公積金貸款條件的,可申請住房公積金貸款。因更換工作,導致住房公積金斷繳的,需按新單位設立住房公積金賬戶6個月(含)以上,且連續、足額繳存住房公積金6個月(含)以上,才能申請。

35、男方未婚前使用商業貸款購房,然后一次性提取了公積金償還商業貸款,婚后準備使用公積金貸款購房,那么是算首套房還是二套房?

答:住房公積金政策規定,繳存職工未以購房貸款(提取)或一次性結清住房貸款提取了住房公積金賬戶余額的,可按首套房政策使用。問題中的男方已辦理過一次性結清商業住房貸款提取住房公積金賬戶余額(按年提取除外),再次申請住房公積金貸款按二套住房政策申請。

36、申請的住房公積金貸款已放款,請問是每月直接從公積金賬戶余額里扣除還是需要存入銀行卡?

答:已辦理住房公積金貸款職工,如在辦理貸款時已簽訂委托按月對沖協議,每月扣款日會直接從住房公積金賬戶余額扣劃;公積金賬戶余額不足還款時,須在還款日之前存入足夠的還款資金到還款銀行賬戶內。如果未簽訂委托按月對沖協議的,則須每月在還款日之前存入足夠的還款資金到還款銀行賬戶里,以免出現逾期現象。

37、開具住房公積金繳存證明需要提供什么材料?

答:如果繳存職工在外地購房需開具住房公積金異地貸款繳存證明的,本人攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證到贛州市住房公積金業務運轉科開具即可。如果不是異地貸款的,則本人攜帶身份證前往辦事處柜臺打印繳存明細加蓋業務公章即可或在官網直接打印。

38、夫妻共同使用公積金貸款購房,不動產權證名字是其丈夫的,也是以丈夫的名義申請貸款的,現已經離婚,想使用公積金貸款購房,需要怎么辦理?

答:夫妻共同申請的住房公積金貸款,雙方都有共同償還貸款的義務。借款申請人沒有結清該筆貸款,即使夫妻因感情破裂離婚后,另一方也不能再使用,待該筆住房公積金貸款結清后,可按二套住房政策申請。

39、使用公積金貸款買了房,因換了工作單位另外開通了賬戶,之前扣款賬戶沒有再進行扣款了,請問要帶什么材料辦理什么手續?

答:繳存職工一個人只能有一個住房公積金賬戶,職工與原單位解除或終止勞動關系,住房公積金賬戶封存后,新工作單位只能把原單位的住房公積金賬號轉移到新工作單位繳存。職工已辦理住房公積金貸款的,賬戶封存后不影響職工的扣款還貸,職工不需要另辦其他手續。如果職工還款不成功的,請查詢職工本人的住房公積金賬戶是否有足夠的余額,公積金賬戶余額不足還款的,請及時存入足夠的還款資金到還款銀行卡內,避免出現還款逾期現象。

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